Duurste en krapste woningmarkt van Nederland · Provincie Noord-Holland
Prijzen zijn indicatief op basis van NVM Q2 2026 en CBS/Kadaster. 🟢 Hoge datakwaliteit (NVM)
| Woningtype | Indicatieve prijs | Gem. m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | € 458.000 | 67 m² | €6,835/m² |
| Tussenwoning | € 698.000 | 108 m² | €6,462/m² |
| Hoekwoning | € 782.000 | 120 m² | €6,516/m² |
| 2-onder-1-kap | € 925.000 | 138 m² | €6,702/m² |
| Vrijstaand | € 1.460.000 | 180 m² | €8,111/m² |
Peildatum: augustus 2026. Prijzen zijn indicatieve schattingen op basis van NVM Q2 2026, CBS/Kadaster H1 2026, NVM Woningmarktcijfers Regio Amsterdam. Werkelijke verkoopprijs kan sterk afwijken per wijk, object en onderhandelingsresultaat. Geen financieel advies.
Indicatieve match van hypotheekbudget met woningtype. Let op: vraagprijs ≠ koopsom — overbieden is gebruikelijk.
| Hypotheekbudget (indicatief) | Mogelijk in Amsterdam | Niet bereikbaar |
|---|---|---|
| € 200.000 | Geen woningtype bereikbaar | Appartement, Tussenwoning... |
| € 300.000 | Geen woningtype bereikbaar | Appartement, Tussenwoning... |
| € 400.000 | Geen woningtype bereikbaar | Appartement, Tussenwoning... |
| € 500.000 | Appartement | Tussenwoning, Hoekwoning... |
Budget is indicatief koopbudget na aftrek kosten koper (~3%) en overbodmarge. Werkelijke hypotheek afhankelijk van NIBUD-normen 2026, rente, looptijd en persoonlijke situatie. Bereken jouw exacte hypotheek →
Amsterdam heeft de hoogste en krapste woningmarkt van Nederland. Met een krapte-indicator van 1,8 en een gemiddeld overbod van 10% is de markt zeer competitief. De meeste starters kunnen in Amsterdam zelfstandig geen woning kopen zonder substantieel eigen vermogen of partnerinkomen. Samenkopers of kopers met hoog inkomen zijn in de meerderheid. Populaire wijken: De Pijp, Jordaan, Westerpark, Noord.
Krapte-indicator: <2 = krap, 2-4 = evenwichtig, >4 = ruim aanbod. Bron: NVM Q2 2026.
Amsterdam is voor de meeste starters financieel niet haalbaar zonder partner of aanzienlijk spaargeld. Een appartement van ~€458.000 vereist een toetsinkomen van ca. €70.000–€80.000 per jaar (afhankelijk van rente). De startersvrijstelling OVB is van toepassing tot €555.000 — in Amsterdam zijn dat voornamelijk (kleine) appartementen.
Gebruik de gratis WoningZoeker-calculator op basis van NIBUD-normen 2026. Vul je inkomen in en zie direct welke woningtypen in Amsterdam binnen jouw budget vallen.
Prijzen: NVM Q2 2026, CBS/Kadaster H1 2026, NVM Woningmarktcijfers Regio Amsterdam. Krapte en overbodpercentage: NVM Q2 2026. Stijgingspercentage: CBS/Kadaster H1 2026.
Datakwaliteit: 🟢 Hoge datakwaliteit (NVM) — voldoende NVM-transacties voor betrouwbare schatting.
Dit zijn indicatieve schattingen. Geen bindende taxaties. Raadpleeg een gecertificeerd hypotheekadviseur (AFM) voor jouw persoonlijke situatie.